La vente de sa maison représente une situation stressante pour bien des gens et la découverte de moisissures vient certainement ajouter une couche supplémentaire de stress et complexifier le processus. Il faut savoir que la présence de moisissure peut affecter la valeur de votre propriété et entraîner des problèmes de santé potentiels. En tant que propriétaire désirant vendre sa maison vous vous demandez peut-être si vous pouvez vendre votre maison avec de la moisissure. La réponse est oui, mais avec quelques mises en garde. Dans cet article, nous abordons les impacts potentiels de la moisissure sur la vente de votre propriété, mais également comment détecter la moisissure et les options qui s’offrent à vous.
Liens rapides
- Où se cache la moisissure dans une maison?
- Comment savoir si votre maison a de la moisissure?
- Que se passe-t-il si de la moisissure est découverte lors de l’inspection de la maison?
- Peut-on vendre une maison avec de la moisissure?
- Autres questions fréquemment demandées
- Directives pour la vente d’une maison contenant des moisissures : transparence et diligence
Où se cache la moisissure dans une maison ?
La moisissure peut apparaître à plusieurs endroits dans votre maison en raison de diverses causes et déclencheurs. Des espaces tels que les greniers et les sous-sols peuvent être propices au développement de moisissures pour différentes raisons de même que les cuisines et les salles de bains. Le but est de savoir si votre maison à de la moisissure, et si c’est le cas, d’identifier la cause principale qui se cache derrière la croissance de moisissure, de régler le problème à la source et d’effectuer les traitements nécessaires pour l’éliminer.
Certaines conditions favorisent la moisissure. Voici quelques éléments à surveiller :
- Problèmes de toiture — Les toits humides ou qui fuient, ainsi que la détérioration des bardeaux, peuvent contribuer à la croissance des moisissures.
- Fenêtres et portes — Des joints défectueux ou de la condensation sur les fenêtres et les portes peuvent favoriser le développement de la moisissure.
- Plomberie — Surveillez la tuyauterie, car les fuites ou les fissures peuvent créer des conditions favorables à la formation de moisissures.
- Pièces sans fenêtre — Des espaces tels que les sous-sols, les greniers et les salles de bains peuvent emprisonner l’humidité et entraîner des problèmes de moisissure.
- L’état du système de CVC— Un système de CVC mal entretenu peut entraîner une ventilation insuffisante, ce qui contribue à la prolifération des spores de moisissures dans votre maison.
En savoir plus sur les endroits où se produit le plus souvent la moisissure
Comment savoir si votre maison a de la moisissure?
Lorsque vous décidez de mettre votre maison en vente, vous avez trois choix en ce qui concerne la moisissure : faire une inspection préliminaire vous-mêmes afin de détecter la présence de moisissure, faire faire une inspection de votre propriété par un professionnel certifié en élimination des moisissures ou un autre professionnel reconnu en inspection de maison ou attendre que l’acheteur potentiel demande une inspection préachat de votre propriété.
Examinons ensemble chacune de ces options.
Option 1 : Faire une inspection soi-même
Détecter de la moisissure dans votre maison nécessite de prêter attention aux signes révélateurs appelés « vices apparents ». Voici les signes courants de moisissure auxquels vous devriez porter attention avant de mettre votre maison sur le marché :
- Croissance de moisissures visible : le signe le plus évident de moisissures est une croissance facilement perceptible sur les surfaces. Les moisissures peuvent se présenter sous différentes couleurs, dont le noir, le vert ou le blanc. Vérifiez les espaces à forte humidité, car les zones sujettes à l’excès d’humidité sont des terrains propices à la moisissure.
- Odeur de moisi : même si vous ne pouvez pas voir de moisissure, une odeur de moisi pourrait indiquer sa présence. Si vous remarquez une odeur désagréable et terreuse qui persiste, il est important de l’examiner de plus près.
- Fuites ou dégâts d’eau : les moisissures se développent dans des environnements humides et sombres, ce qui en fait une cause courante de croissance de moisissures. Inspectez votre maison à la recherche de tout signe de dégâts d’eau, y compris des taches sur les murs ou les plafonds, ainsi que des surfaces déformées ou décolorées.
- Réactions allergiques : la moisissure peut déclencher des réactions allergiques chez les personnes sensibles. Si vous ou des membres de votre famille ressentez une toux persistante, des éternuements, une congestion nasale ou une irritation de la peau, cela pourrait être un signe d’exposition à la moisissure. Observez si ces symptômes s’atténuent lorsque vous quittez votre domicile.
Option 2 : Faire inspecter votre maison par un professionnel
Si pour quelque raison que ce soit vous soupçonnez la présence de moisissures, mais n’en trouvez aucune trace visible, vous pouvez recourir aux services d’un professionnel. Ce spécialiste en détection des moisissures effectuera un test de qualité de l’air afin de confirmer la présence de moisissures dans votre maison. Bien que les inspections de routine soient efficaces pour découvrir les vices apparents ou les signes visibles de moisissures, les vices cachés tels que les moisissures dissimulées dans la structure de la maison ou dans d’autres zones sont beaucoup plus difficiles à détecter.
Option 3 : Attendre la demande d’inspection de l’acheteur éventuel
Bien que les inspections préachat ne soient pas obligatoires, un acheteur avisé fera preuve de prudence et de diligence en demandant une inspection de votre propriété par un inspecteur en bâtiment ou autre technicien certifié. Cette inspection lui permettra d’avoir une meilleure connaissance de la propriété et de ses défauts, qu’ils soient majeurs ou mineurs. S’il y a des signes visibles de moisissure ou une condition propice à la prolifération des moisissures, il y a donc fort à parier que l’inspection le révélera.
Que se passe-t-il si de la moisissure est découverte lors de l’inspection de la maison?
Peu importe la méthode d’inspection, s’il y a présence importante de moisissures dans votre maison, cela peut nuire à la vente de votre propriété. En effet, la moisissure peut avoir un impact sur l’intégrité structurelle de votre propriété, affecter la qualité de l’air intérieur en plus de potentiellement entraîner des problèmes de santé pour ses occupants.
En tant que vendeur, si vous avez détecté la présence de moisissures, vous pouvez envisager l’une des options suivantes :
- Prendre des mesures correctives : afin de maximiser la valeur de votre propriété, vous pouvez choisir de traiter vos problèmes de moisissures directement en faisant appel à une équipe d’élimination des moisissures. Selon Santé Canada, si la surface affectée représente moins de 1 mètre carré, il est possible de nettoyer la surface soi-même en prenant quelques précautions.
- Réduire le prix de vente : si vous ne désirez pas entreprendre le processus de traitement d’élimination des moisissures de votre maison, il est toujours possible de réduire le prix de votre propriété en tenant compte des coûts liés à l’élimination des moisissures et aux réparations qui s’en suivent.
Peut-on vendre une maison avec de la moisissure?
La réponse courte à cette question fréquemment posée est oui, vous pouvez vendre une maison avec de la moisissure. En tant que vendeur, vous devez déclarer toute présence de moisissures connue, mais non-apparente. Cette moisissure est considérée comme un vice caché et omettre de la déclarer peut entraîner des poursuites judiciaires selon le Code Civil du Québec.
Par exemple, en 2011, un couple de Clarenceville ayant vendu leur maison sans garantie légale en sachant qu’il y avait présence de moisissures a été condamné à verser la somme déboursée de 48 553 $ par la demanderesse pour effectuer des rénovations en plus de 20 000 $ à titre de dommages et intérêts punitifs.
Bien que la vente d’une maison contenant des moisissures puisse entraîner une baisse du prix de vente demandé, le fait d’être honnête à son sujet permet d’instaurer un climat de confiance avec les acheteurs potentiels en plus de s’éviter des problèmes judiciaires.
Voici d’autres facteurs également importants à considérer lors de la vente d’une maison contenant des moisissures :
- Impact sur la valeur de la maison : il est évident que la présence de moisissures affectera la valeur d’une propriété. Ce sont toutefois l’étendue des moisissures et sa cause qui dicteront sa valeur réelle si ces problèmes ne sont pas régler avant la mise en vente. Plus le problème sera majeur, plus vous devrez réviser votre prix de vente à la baisse.
- Considérations de coût : malgré les dépenses potentielles liées à l’assainissement de moisissures, celles-ci sont généralement bien moins coûteuses que la dépréciation qu’un problème de moisissures non traité peut infliger à votre propriété. La clé consiste à bien calculer les coûts et à mesurer les risques potentiels associés à votre décision.
- Impact sur le délai de vente : le fait de vendre sa propriété avec présence de moisissures peut allonger les délais de vente, surtout dans un marché d’acheteurs. En effet, ce ne sont pas tous les acheteurs qui sont prêts à prendre le risque d’acheter une maison avec de la moisissure et d’en gérer l’élimination.
- Transparence dans les documents légaux : en tant que vendeur d’un immeuble résidentiel, vous devrez remplir un document appelé “Déclarations du vendeur”. Ce document obligatoire doit indiquer si la propriété a des antécédents de moisissures et si elle a fait l’objet d’un traitement pour résoudre le problème.